Atribuțiile și obligațiile administratorului asociației de proprietari

Administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări pentru conservarea și întreținerea acestuia (Art. 66, alin. 1, lit. a).
Supraveghează atât lucrările care privesc administrarea, cât și personalul angajat (Art. 66, alin. 1, lit. b).
În caz de urgență, cu acordul comitetului executiv, inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului (Art. 66, alin. 1, lit. c).
Prestează serviciile prevăzute în contractul de administrare cu responsabilitate și profesionalism (Art. 66, alin. 1, lit. d).
Asigură respectarea normelor de apărare împotriva incendiilor și comunică de urgență neregulile președintelui/comitetului executiv (Art. 66, alin. 1, lit. p).

Organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie (Art. 66, alin. 1, lit. f).
Gestionează fondurile asociației conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv (Art. 66, alin. 1, lit. l).
Calculează, întocmește, verifică, aprobă și afișează lista lunară a cheltuielilor de întreținere (Art. 66, alin. 1, lit. m).
Ține evidențe contabile separate pentru fiecare condominiu pe care îl are în administrare (Art. 66, alin. 3).
Organizează și conduce contabilitatea veniturilor și cheltuielilor asociației (Art. 74, alin. 1).

La solicitarea oricărui proprietar, este obligat să elibereze o adeverință care să dovedească achitarea cotelor de contribuție sau existența datoriilor (Art. 33, alin. 8).
Afișează lunar, la avizier, lista veniturilor și cheltuielilor asociației (Art. 66, alin. 1, lit. o).
Are obligația prezentării tuturor datelor, documentelor și informațiilor privind contractul de administrare și acordurile de plată în rate, la solicitarea oricărui proprietar (Art. 66, alin. 1, lit. k).
Notifică, în scris, proprietarii care au plăți restante și înștiințează președintele și comitetul executiv despre restanțe (Art. 78, alin. 1).

Efectuează formalitățile necesare încheierii contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea și întreținerea condominiului (Art. 66, alin. 1, lit. i).
Supune spre analiză și aprobare comitetului executiv ofertele operatorilor economici care satisfac cerințele asociației (Art. 67, alin. 1).
Utilizează fondurile asociației doar în baza unei hotărâri scrise a adunării generale sau a deciziei comitetului executiv (Art. 66, alin. 2).
Folosește pentru plăți și încasări contul curent al asociației (Art. 67, alin. 2).
În termen de 24 de ore de la primire, varsă în contul asociației toate sumele primite în numele acesteia (Art. 67, alin. 2).

Are obligația solicitării notării în cartea funciară a datoriilor mai vechi de 3 luni și care depășesc salariul minim brut (Art. 33, alin. 9).
Anterior numirii, trebuie să prezinte în adunarea generală cazierul judiciar și documentele care atestă pregătirea profesională (Art. 46, alin. 8).
Candidații pentru funcția de administrator trebuie să prezinte comitetului executiv atestatul prevăzut de lege și cazierul judiciar (Art. 64, alin. 5).
Atestatul trebuie afișat la avizier la intrarea în vigoare a contractului (Art. 64, alin. 8).
La solicitarea asociației de proprietari, trebuie să încheie, pe cheltuiala proprie, o poliță de asigurare de răspundere civilă profesională (Art. 68).

În cazul schimbării administratorului, trebuie să transmită noului administrator toate documentele, bunurile și valorile asociației, în termen de 5 zile (Art. 69, alin. 1).
Procesul-verbal de predare-primire trebuie vizat de președintele asociației și de către cenzor/comisia de cenzori (Art. 69, alin. 1).
În termen de 5 zile de la încetarea contractului, trebuie să prezinte președintelui asociației și cenzorului contabilitatea fondului de reparații și a fondului de rulment (Art. 71, alin. 5).
Eliberează chitanță nominală separată pentru încasarea fondului de reparații (Art. 71, alin. 4).
Eliberează chitanță nominală separată pentru încasarea fondului de rulment (Art. 72, alin. 4).